Техническая экспертиза объектов до их приобретения

Приобретение объекта недвижимости (а больше половины участников торгов интересуются прежде всего недвижимостью) – это сложная процедура, требующая не только юридических, экономических, но и технических знаний.

Инженер с глубокими компетенциями в области строительства и коммунальной инфраструктуры – очень востребованный специалист в нашей сфере. И не каждый участник торгов может позволить себе иметь такого специалиста в штате или на основе постоянного договора.

При этом, при проверке объекта в рамках потенциальной покупки требуется ответить на множество вопросов:

- в каком состоянии находятся инженерные коммуникации здания: водопровод, канализация, отопление, системы вентиляции, электричество?

- Не загорится ли проводка после того как в помещение / здание въедет первый же большой арендатор?

- требуется ли ремонт и если да – то во сколько он обойдется? Не превысит ли стоимость ремонта всю потенциальную прибыль от перепродажи объекта?

- достаточно ли электрических мощностей и можно ли эти мощности увеличить? В какую сумму это обойдется?

- в каком состоянии пожарная сигнализация и есть ли она вообще? Можно ли вообще эксплуатировать здание с имеющейся системой пожарной безопасности?

- каковы ежемесячные коммунальные расходы и из каких составляющих они состоят?

- не протекает ли крыша?

- не проседает ли фундамент и не затапливает ли подвал? Не подмывает ли фундамент? И в каком состоянии он вообще? Не станет ли здание или помещение в нем аварийным через короткое время?

- В каком состоянии внутренняя отделка и во сколько может обойтись самый бюджетный ремонт?

- Если здание на первой линии – реально ли сделать дополнительный вход и витринные окна?

- Из какого материала сделаны перекрытия?

- Можно ли повесить рекламные вывески или на это есть серьезные противопоказания?

 Это только часть вопросов.

Любой потенциальный покупатель и инвестор в стрессовые активы вполне может разобраться в этих вопросах самостоятельно. Но сколько это займет времени?

В рамках предоставления услуг по подбору и приобретению объектов, а также в рамках инвестиционных сделок наша компания самостоятельно проводит техническую экспертизу объектов, приобретение которых предполагается.

Напишите нам, мы в онлайне!