Финансово-экономическое обоснование доходности сделки по покупке стрессового актива

Финансово-экономическое обоснование доходности сделки  (приобретения актива на торгах или в рамках прямой покупки стрессового актива) – это вишенка на торте подготовительной работы.

Любая сделка требует подготовительной работы.

Цель этой работы – определить, какая доходность будет у предполагаемой сделки. С цифрами и фактами в руках.

Финансово-экономическое обоснование подготавливается в письменном виде и содержит данные о рыночной цене аналогичных объектов, инвестиционной оценке рассматриваемого объекта, диапазоне возможной цены покупки объекта, и диапазоне доходности, которая возникает в зависимости от цены покупки.

В зависимости от цены покупки рассматриваемого объекта (на торгах или в рамках  прямой сделки) наша компания сможет определить доходность предполагаемой сделки исходя из перепродажи объекта через 6, 12 или 18 месяцев, а также доходность, исчисляемую в процентах годовых, от сдачи объекта в аренду.

При расчетах мы учитываем затраты. В затраты входят расходы на оплату услуг компании (услуги по поиску, подбору и агентированию), юридические услуги (оформление права собственности), косметический ремонт, внешнее благоустройство помещения, расходы на согласование перепланировок и подключение дополнительных электрических мощностей (при наличии такой необходимости), приобретение и ремонт инженерных систем помещения / объекта.

Также при расчетах учитываются расходы на рекламу объекта для целей привлечения арендаторов, закладывается комиссия агентству недвижимости и арендные каникулы.

 

Итогом расчетов выступает письменный документ, в котором максимально детализированы затратная и доходная часть с учетом нескольких допущений касающихся цены покупки, цены продажи и стоимости аренды, а также других аспектов.

Данный документ предоставляется потенциальному приобретателю / инвестору до выхода на сделку с тем, чтобы приобретатель / инвестор смог принять взвешенное и обоснованное решение относительно покупки и максимального лимита цены приобретения.

Напишите нам, мы в онлайне!