Профессиональная инвестиционная оценка объектов, приобретаемых на торгах

Всем инвесторам известно, что такое независимая оценка.

Объект недвижимости, бизнес или иной актив оценивается по трем методам: сравнительный, доходный и затратный.

Когда мы приобретаем объект на торгах или в рамках прямой сделки по покупке стрессового актива, в целях скорейшей перепродажи, нас в большей степени интересует сравнительный метод – сколько стоит наш объект по сравнению с аналогами, на сколько он дешевле, с каким дисконтом мы его покупаем. Во вторую очередь нас интересует доходный метод – как правило нам нужны арендаторы и доход, который они будут приносить, с тем чтобы мы смогли продать приобретенный объект как арендный бизнес.

Когда мы приобретаем объект для целей сдачи его в аренду, без намерения сразу же выставить его на продажу, нас в большей степени интересует доходный метод – за сколько лет, за сколько годовых арендных плат мы как инвестор окупим объект. Во вторую очередь нас интересует сравнительный метод – поскольку любой инвестор в стрессовые активы желает приобрести объект с дисконтом.

Таким образом, инвестиционная оценка объекта недвижимости до его приобретения заключается в комбинации методов сравнительного и доходного подхода в зависимости от среднесрочных целей покупателя / инвестора.

Инвестиционное заключение в форме экспертного мнения готовится профессиональным оценщиком, квалификация которого подтверждена документом установленного образца по результатам квалификационного экзамена, и состоящим в одной из СРО профессиональных оценщиков.

Напишите нам, мы в онлайне!